Việc cá nhân mua nhà để kinh doanh bất động sản có bắt buộc thành lập doanh nghiệp hay không là một vấn đề phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, tần suất và mục đích kinh doanh. Pháp luật có những quy định cụ thể về vấn đề này, bao gồm các trường hợp bắt buộc thành lập doanh nghiệp, các trường hợp được phép kinh doanh mà không cần thành lập doanh nghiệp, cũng như các quy định về thuế và các vấn đề pháp lý khác liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết để giúp bạn hiểu rõ hơn và đưa ra quyết định phù hợp.
Cá nhân mua nhà để kinh doanh bất động sản có bắt buộc thành lập doanh nghiệp không?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Và tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
…
Tuy nhiên, nếu cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ cần thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật.
Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Không thuộc diện phải lập dự án đầu tư theo quy định về xây dựng, nhà ở.
- Không có giao dịch bất động sản vượt quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và không thực hiện quá 10 giao dịch trong một năm. Nếu chỉ phát sinh một giao dịch trong năm thì không xét giá trị hợp đồng.
Trên đây là những quy định về vấn đề cá nhân mua nhà để kinh doanh bất động sản. Hy vọng bạn đã có câu trả lời rõ ràng cho mình.
Cá nhân mua nhà để kinh doanh bất động sản cần tuân thủ những nguyên tắc nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:
Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.
3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Vì vậy, khi mua nhà để đầu tư kinh doanh bất động sản, cá nhân cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Thực hiện minh bạch, công khai và tự do thỏa thuận trên cơ sở đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm các quy định cấm của pháp luật.
- Bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Hoạt động kinh doanh bất động sản phải nằm ngoài phạm vi khu vực được bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
07 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay?
07 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm:
1. Khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội trong từng giai đoạn và địa bàn.
2. Áp dụng chính sách ưu đãi đối với tổ chức, cá nhân đầu tư vào nhà ở xã hội và các dự án bất động sản thuộc diện được ưu đãi đầu tư.
3. Hỗ trợ và khuyến khích đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án, đồng thời hỗ trợ phát triển hạ tầng kỹ thuật trong dự án đối với các dự án được hưởng ưu đãi đầu tư.
4. Đầu tư và khuyến khích đầu tư vào các dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
5. Ban hành chính sách điều tiết thị trường bất động sản nhằm đảm bảo sự phát triển ổn định, an toàn và bền vững.
6. Thúc đẩy việc thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
7. Khuyến khích thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Tóm lại, việc cá nhân mua nhà để kinh doanh bất động sản có bắt buộc thành lập doanh nghiệp hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy mô, tần suất và mục đích kinh doanh. Để đưa ra quyết định phù hợp, bạn cần nắm rõ các quy định của pháp luật, đánh giá tình hình thực tế của bản thân và tham khảo ý kiến của các chuyên gia.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về vấn đề cá nhân mua nhà để kinh doanh bất động sản. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác, bạn có thể tìm hiểu thêm trên các nguồn tài liệu chính thống hoặc liên hệ với các cơ quan chức năng để được hỗ trợ.
>> Để bắt đầu kinh doanh thêm thuận lợi, cá nhân tham khảo ngay Chữ ký số FastCA – công cụ không thể thiếu trong quá trình vận hành doanh nghiệp
Công ty Cổ phần chữ ký số FastCA
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Dolphin Plaza, số 28 Trần Bình, P. Mỹ Đình 2, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội
Email: info@fastca.vn
Zalo OA: https://zalo.me/4027431816324838319
Website: https://fastca.vn/
